Heredar una propiedad es un momento que, aunque forma parte de la vida, a menudo viene cargado de emociones. Al duelo por la pérdida de un ser querido se le suma, casi de inmediato, una
montaña de trámites burocráticos, impuestos y decisiones que deben tomarse en familia.
En C. Rojo Propiedades, sabemos que en barrios con historia como el nuestro, muchas familias se enfrentan a esta situación por primera vez. Entendemos el significado de lo que se hereda: no es
solo un inmueble, es un hogar lleno de recuerdos, vivencias familiares y años de esfuerzo. Por eso, hemos preparado esta guía sencilla y humana para ayudarte a entender los pasos a seguir.
- El primer paso: La documentación
Antes de decidir si vender o alquilar, necesitas tener los papeles en regla. Los tres documentos
básicos son:
Certificado de Defunción.
Certificado de Últimas Voluntades: Para saber si existe testamento.
Certificado de Contratos de Seguros de cobertura de fallecimiento.
- La aceptación de la herencia
Una vez que sabemos qué dice el testamento, hay que acudir al notario para realizar la Escritura de Aceptación de Herencia. Es aquí donde se adjudica formalmente la vivienda a los herederos.
Consejo de experto: Si sois varios herederos, es fundamental que haya consenso. En nuestra oficina solemos actuar como mediadores para facilitar que el proceso sea fluido y sin conflictos familiares, ayudándoos a encontrar el mejor camino para todos. - ¡Cuidado con los plazos! Los impuestos
Este es el punto que más preocupa a las familias. En Madrid tenemos beneficios fiscales, pero hay que cumplir los tiempos para evitar sustos:
Impuesto de Sucesiones: Tienes 6 meses desde el fallecimiento para presentarlo (se puede pedir una prórroga de otros 6 meses dentro del quinto mes). Plusvalía Municipal: Se paga al Ayuntamiento de Madrid. Es un trámite obligatorio y también tiene un plazo de 6 meses. - Inscripción en el Registro de la Propiedad
Aunque no es obligatorio para heredar, sí es imprescindible para vender. El piso debe figurar a nombre de los nuevos propietarios en el Registro para que cualquier comprador pueda obtener una
hipoteca y realizar la compra con total seguridad. - ¿Vender, alquilar o mantener? La decisión familiar ¿Por qué confiar en C. Rojo Propiedades para este proceso?
En C. Rojo Propiedades nos especializamos en la gestión de herencias en nuestro querido
barrio. No solo ponemos el cartel de “Se Vende”; entendemos el valor emocional y económico
de cada hogar. Por eso, nos encargamos de:
Valoración real y honesta: Sabemos cuánto vale el piso hoy en tu calle exacta de Aluche o Lucero.
Gestión documental y legal: Te ayudamos con los trámites más complejos para que no cometas erroresy ganes tranquilidad.
Mediación familiar: Ofrecemos un apoyo neutral para que todos los herederos lleguen al mejor acuerdo posible.
¿Estás en esta situación y no sabes por dónde empezar?
Pásate por nuestra oficina en Calle Illescas o llámanos. Estaremos encantados de escucharte, resolver tus dudas y orientarte sin ningún compromiso.
Nuestra experiencia en el barrio y nuestro trato cercano son tu mejor garantía.
